在加拿大进行房地产交易流程

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购房前准备

确定准备买房

• 有可用的银行账户
• 购买时机合适

决定购买意向

• 决定居住的区域：市区、市区周边、小城市、偏远地区
• 决定居住户型：独立屋、城市屋、连体屋、公寓房
• 其他问题：公寓产权、物业管理费、购买新房或二手房

出售现有住宅

• 考虑合适出售的时机
• 考虑先买房还是先卖房
• 是否聘请 REALTOR® 协助卖房

财务计划

确定你可承受的房价范围

• 考虑购买时的开销和购买后每月开销：购买房产的一次性开销包括首付、合同费、产权保险、房屋检测费、土地转让费、税等等；购买后的每月开销包括房屋贷款、水电费、物业费、房屋保险、土地税等等
• 决定贷款金额

解决贷款问题

• 寻找贷款银行，建议咨询多家银行、信用社、或贷款经纪人
• 了解贷款术语和适用您的贷款优惠
• 准备贷款所需文件材料和相关费用，一些银行可能需要对贷款者进行压力评估，测验风险抗压能力

看房

寻找 REALTOR® 地产经纪帮助您购房

• 有代理合约的地产经纪：客户代理服务，代表买家议价，提供建议
• 没有代理合约的地产经纪：帮忙购买房产，不能代表买家议价或提供建议
• 地产经纪可提供房产局 MLS® 房源系统内的房源信息

寻找房源

• 报章杂志
• Open House 开放参观
• 由您的 REALTOR® 地产经纪提供

准备购买

准备购买

• 您的地产经纪 REALTOR® 可以帮您准备 offer，建议您了解 offer 中涉及的术语
• 您的地产经纪 REALTOR® 将您签过字的 offer 提交给卖家。卖家可以接受 offer、拒绝 offer、或要求修改 offer

检验房屋

• 建议购买二手房时，在offer中提出验房要求
• 寻找专业合格的验房机构
• 和验房人员一起进行验房工作，熟悉新家情况的同时向专家学习维护小技能
• 要求书面验房证明
• 购买新房者，根据新房质量可选择是否需要验房

完成交易

联系地产律师处理相关地产交易文件

• 咨询朋友、同事、或您的地产经纪 REALTOR® 寻找一位有经验的地产律师
• 地产律师将协助您处理房产过户中涉及的法律事宜

完成房屋交易

• 提交的 offer 被卖家接受之后，您的地产经纪 REALTOR® 和地产律师将进行剩下的房产交易收尾工作
• 完成贷款手续
• 购买房屋保险
• 通知邮局更换收件地址
• 和地产律师签署房产交易合同

乔迁新禧

• 确定搬入日期
• 寻找搬家公司
• 整顿新家

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