21 八月

加拿大地产经纪:7月房市淡季变旺季

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肺炎疫情冲击下,多伦多房市却无丝毫放缓迹像。多伦多市房地产为何高烧不退?业内销售高手斯科吉科威斯基(Cody Skrzypkowski)或许能道出其中一二。
据torontostoreys网站报导,疫情爆发后的头3个月内,The North Group地产公司多伦多市中心地产经纪斯科吉科威斯基销售十多套房子,跻身多伦多地产局(TRREB)市中心经纪销售前25强。今年7月,多伦多房市比过去几年同期都要火爆,对于个中原因,他的解释如下:
市场因疫情放缓既是挑战又是机遇
多伦多每年都有2个旺季,一个是春季旺市,从3、4月持续至5月底;另一个是秋季旺市,从9月持续至11月。每年的1月至2月底和6月至8月底,是2个淡季。
今年7月房市比往年同期火爆,是因为今年1、2月份就迎来开门红,火爆之异常,堪比和2017年高峰年。当时房价涨幅疯狂,需求火爆,房源严重短缺。紧接着的3月份春季旺市,却因疫情爆发突然关闭。
正常年份,买家通常会等到春季天气变暖时开始看房买房,卖家们也在冬季做好卖房准备。疫情爆发后的2周内,即3月下半个月,所有经济活动一下子突然停止,没人有心情看房,卖房的也只是些此前已经买房的确需要卖房的人。进入4月份,许多人还是很谨慎,房屋交易量因此暴跌。
市场放缓,既是挑战,又是机遇。斯科吉科威斯基就是趁此机会,帮1、2月期间抢不到房的买家实现买房梦。4月1日至目前,他总计经手了13、14套交易。
多个因素促成7月旺季, 7月房市之所以火爆,是因为疫情期间市场短暂停顿,即使房价没跌多少,媒体也成天说多伦多房市要垮了。当然有些地方房价的确下跌,但多数并未出现2位数跌幅,到7月份房价甚至再度涨过疫情前价位。
安省政府宣布进入经济重启第1阶段后,人们开始多多少少克服恐慌。然后又快速进入经济重启第2阶段,加上此时天气晴朗,居家令放宽,人们又能出门正常社交、活动和休闲,信心进一步加强。此外,因疫情原因,许多人取消或推迟度假、婚礼和其他重大活动和消费,还有许多人就业并未受影响,使得手中的钱多了起来。
综合上述多个原因,6月和7月房市重新火爆,竞争加剧,房价上涨。也就是说,今年人们在炎热的夏季,迎来了因疫情迟到的春季旺市。往年因度假原因导致的7、8月份淡季,今年因疫情发生改变,反而成了旺季。
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